3D Консультант – дизайн интерьера, ремонт помещенийдизайн интерьера, стили интерьера, ремонт помещений, интерьер квартир, дизайн квартиры, ремонт квартир
             






Rambler's Top100

3D КонсультантСтатьиРемонт помещенийБазовые принципы


Базовые принципы ремонта квартиры

Отечественный рынок ремонтных работ и услуг на сегодняшний еще не сформировался: разброс цен на товары очень большой, нет четких критериев оценки качества и гарантий со стороны исполнителя, найти надежного и качественного исполнителя является серьезной проблемой Какой же в этой ситуации выход? Для того чтобы сберечь собственные силы, средства и время, ремонт необходимо тщательно спланировать и до начала активных действий знать ответы основные вопросы:

  • какие работы необходимо произвести;
  • сколько это будет стоить;
  • кто будет эти работы выполнять;
  • как и кем будет организован процесс выполнения ремонтных работ;
  • сроки проведения ремонта.

Причем ответы на перечисленные вопросы должны быть взаимоувязаны между собой.

Начало

Прежде всего, к чему нужно быть готовым, - то, что комплексное обустройство квартиры сегодня стоит очень дорого. По оценкам специалистов ремонт «под ключ» может обойтись в 10-30 тыс. долларов.

Подходы к финансированию ремонта могут быть разными: кто-то способен накопить всю сумму и взяться за дело сразу; кто-то примет решение растягивать ремонт по срокам, финансируя его по мере появления свободных денег; кто-то, несмотря на проблемы с финансами, возьмет кредит в банке (на такой случай есть специальные кредитные программы). Попытки заниматься ремонтом самостоятельно лучше оставить в прошлом. Делать это без ущерба для основной работы весьма сложно. Задайте себе вопрос: готовы ли вы на дополнительные затраты труда и времени? Получится ли у вас конечный результат таким же, как у специалиста? Если ваш ответ «нет», то вы скорей всего будете нанимать исполнителей. А потому вопросы управления проектом будут для вас важными и актуальными. Управление проектом будет включать:

  • грамотный подход к схеме распределения функций;
  • планирование;
  • организацию процесса ремонта;
  • контроль над выполненными задачами и полученным результатом.

Перед началом работ рекомендуется хотя бы немного погрузиться в эту область, т.е. ознакомиться с тематическими компьютерными изданиями, почитать соответствующую литературу и журналы Дополнительная информация, попробовать создать несложный дизайн-проект своей квартиры на компьютере Дополнительная информация

Возможные подходы

Первый подход: вы имеете представление о том, чего хотите добиться, и организуете течение ремонтных работ самостоятельно, привлекая специалистов только для выполнения конкретных операций.

Второй подход: вы поручаете сторонним специалистам не только «узкие» операции, но и организацию всего процесса. За организационную функцию, естественно, придется доплачивать. Но, в конце концов, больше сил и времени можно будет отдавать основной работе, а значит - зарабатывать больше. В каждом поступке прослеживается своя экономическая логика.

Второй подход организации ремонта имеет разные масштабы. Можно нанять архитектора еще на этапе формулирования задачи (он же потом будет отслеживать выполнение этой задачи от начала до конца), а можно передать специалисту организацию процесса уже на этапе реализации (тогда эту функцию будет выполнять прораб или бригадир). Кто-то предпочитает обращаться к частным лицам, а кто-то - к юридически оформленным специализированным фирмам. Фирмы, как правило, дороже, но и ответственность выше.



Важные документы

Грамотный ремонт квартиры требует наличия трех специальных документов.
Проект ремонта – это воплощенный в подробных чертежах план будущего интерьера квартиры. Документ должен быть подробным, понятным и обоснованным с технической точки зрения, особенно если предусмотрена перепланировка.
Смета - это подробный расчет стоимости ремонта по видам работ и материалов и позволяет спланировать общую стоимость процесса. В большинстве случаев смету составляет подрядчик, реже автор архитектурного проекта. Владелец квартиры может и самостоятельно справиться с расчетами (но предусмотреть все нюансы будет сложно).
Договор с непосредственным исполнителем работ - это документ, в котором прописываются обязанности сторон, сроки работ, гарантии качества. Можно работать и без договора, но после окончания ремонта решать возникшие проблемы будет гораздо сложнее.

Проект

Проект особенно важен, когда предполагается перепланировка. В этом случае его придется согласовывать в инстанциях, чтобы получить законные основания для перепланировки. А инстанции не любят «расплывчатых» формулировок. Кроме того, проектом ремонта будут пользоваться строители, и для них это руководство к действию. Впрочем, до того, как будет разрабатываться проект, нужно в деталях изучить особенности квартиры: определить, какие стены можно снести, а какие являются несущими и поэтому не могут быть демонтированы; в каком состоянии находятся инженерные коммуникации, электропроводка и т.д.

Заказать проект можно в архитектурно-строительной фирме или у архитектора, работающего частным образом. В последнем случае нужно поинтересоваться, есть ли у специалиста лицензия на право проектирования. Когда архитектор начинает предпринимательскую деятельность, ему обычно выдается лицензия с годичным сроком действия. В дальнейшем, как правило, этот документ продлевают раз в три года.

Стоимость изготовления проекта зависит от конкретной задачи. Если заказчик точно знает, в чем будет заключаться перепланировка, и исполнителю предстоит только изготовить комплект чертежей, цена может составлять около 10 долларов за квадратный метр площади.

Когда архитектору поручают разработать не просто проект, но планировку квартиры «с нуля», стоимость его услуг оказывается значительно выше. В этом случае к выбору автора будущего проекта следует отнестись очень ответственно. Лучше всего - воспользоваться рекомендациями хороших знакомых (впрочем, этот совет относится ко всем работам и услугам на нецивилизованном ремонтно-строительном рынке). Желательно лично осмотреть ранее созданные этим человеком интерьеры, поговорить с клиентами. Разброс цен на услуги архитекторов достаточно большой.

Также важно помнить, что такое дорогостоящее мероприятие, как ремонт, нельзя повторять с периодичностью раз в два года. Поэтому планировочное решение нужно просчитывать на два шага вперед. Когда появится ребенок, где он разместится? Не придется ли в таком случае спешно восстанавливать разрушенную стену? Также нельзя приносить привычный семейный уклад в жертву моде. Если домочадцы любят плескаться в ванной, нужно ли менять ее на душевую кабину? Необходимо ли делать совмещенный санузел, если кто-то из семейных предпочитает листать журналы именно там? И так далее...

Государственные инстанции

Зачастую архитектору дополнительно платят за услуги по получению согласований проекта в инстанциях, таких как Межведомственная комиссия (МВК), Экспертиза вневедомственного фонда (ЭВФ), районная служба Энергонадзора. Размер платы за согласование в инстанциях зависит от сложности перепланировки и варьируется в пределах нескольких сотен долларов. Согласования может получить и сам владелец квартиры, но у специалистов, как правило, это получается проще и быстрее. Заседания МВК проходят раз в месяц. В ЭВФ рассматривают «тяжелые случаи» вроде надстройки «лишнего» этажа или устройства бассейна в квартире. Наконец, разрешение на увеличение электропотребления получают в районной службе Энергонадзора. Случается, что ремонт делают без всяких согласований. Тогда могут возникнуть сложности: например, если соседи вдруг пожалуются в соответствующую инстанцию, квартиру могут опечатать за незаконную строительную деятельность, которая в ней ведется. Придется разбираться в суде. А если квартиру с несогласованными перепланировками когда-нибудь захочется продать, опять же ждите сложностей и будьте готовы к выплате штрафов.

Авторский надзор

Отношения с архитектором могут ограничиться разработкой проекта. Но, как было замечено выше, ему также часто поручают так называемый «авторский надзор». В этом случае архитектор контролирует ход реализации проекта, в том числе участвует в покупке отделочных материалов, мебели, интерьерного текстиля, аксессуаров и т.д. К комплекту «проектных» чертежей архитектор прибавляет ведомость, где указывает те материалы, которые будут использоваться в отделке квартиры. В дальнейшем на основании этой ведомости строители составляют смету. В итоге гонорар архитектора, включая оплату за разработку проекта, авторский надзор, получение согласований и т.д., может составить от нескольких десятков до нескольких сотен долларов за квадратный метр площади квартиры. Нужны ли услуги архитектора «по полной программе», каждый решает для себя сам. Но иметь доверенного человека в отношениях с рабочими (будь то частная бригада или организованная фирма) - верный способ сэкономить несколько лет своей жизни. Архитектор может порекомендовать бригаду, с которой он уже работал на предыдущих объектах. Впрочем, соглашаться на этот вариант сразу не стоит. Всегда нужно предпринять и собственные поиски.



Поиск исполнителей

Бесплатные рекламные газеты и значительная часть уличных объявлений, которыми в городе увешан буквально каждый столб, особенно весной и летом, предлагают в основном услуги кустарей-одиночек и самых дешевых бригад «шабашников» - узбеков и молдаван или чуть более дорогих украинцев. Рассчитывать на качество работы такого рода подрядчиков не приходится. Они приезжают на заработки, а что будет после, их не очень то интересует. Поручать им что-то большее, чем «косметический» ремонт, опрометчиво. Расценки квалифицированных мастеров-частников из числа горожан, так же, как и тарифы бригад строителей, выше (иногда в разы). Рекомендовать таких исполнителей могут знакомые или друзья, для которых ремонт уже стал воспоминанием: качество работ по-настоящему видно не сразу после их завершения, а через год. Когда мастер или бригада работает хорошо, обычно нет необходимости вешать объявление на столбе или давать рекламное объявление в бесплатной газете. Практика показывает, что такие специалисты без дела не сидят. Если заказчик доволен качеством работы, он обязательно порекомендует мастера друзьям и знакомым. Лучшая реклама в этой рыночной нише - «из уст в уста» - в России самая действенная. Впрочем, и рекомендация не дает никаких гарантий качества. Бывают случаи, когда заказчик несколько раз меняет бригаду из-за срыва сроков и ненадлежащего качества, причем каждый раз нанимает рабочих по рекомендации.

Общение с рабочими - это вообще отдельная наука. Поэтому важно, чтобы бригада была организованной. Это значит, что в ее составе есть главный - прораб или бригадир. С ним и нужно будет поддерживать общение.

Один из важнейших дисциплинирующих факторов - поэтапная оплата работ (довольны качеством – платите деньги). Впрочем, и здесь возможны неприятные сюрпризы. Был такой случай: заказчик, недовольный качеством работ, платить отказался; рабочие не очень сопротивлялись, но потом выяснилось, что они запрятали под обои тухлые яйца, и через некоторое время пришлось переклеивать все обои в квартире...

Именно из-за таких случаев важно настоять на том, чтобы бригада подписала договор, в котором бы четко оговаривались все нюансы: сроки, ответственность, гарантии, а также указывались реквизиты сторон, включая паспортные данные, почтовый адрес, телефон.

Кстати, гарантию обычно дают на один год. Договор - это своеобразный дамоклов меч, он способен дисциплинировать и накладывать обязательства на исполнителей. Не хотят составлять договор? Подумайте еще раз, нужны ли вам такие подрядчики.

Лучшее время

Большинство людей, по понятным причинам, занимаются ремонтом летом. Но специалисты рекомендуют приступать к нему поздней осенью: тогда и предложений по рабочей силе больше, и цена услуг ниже.

Конечно, невозможно дать такие рекомендации, которые бы давали стопроцентную гарантию положительного результата, но с другой стороны не ошибается только тот, кто ничего не делает, а более глубокое личное погружение в «теорию ремонта» обеспечит дополнительные гарантии успеха.



ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ РЕКЛАМУ В ЭТОМ РАЗДЕЛЕ Дизайн и ремонт - продвижение и реклама



***


Инфо
Приглашаем заинтересованных лиц для обмена тематическими ссылками и статьями (дизайн и ремонт помещений) Обмен ссылками и статьями
Реклама:

Программы для дизайна интерьеров, проектирования мебели